Iedereen is het er wel over eens dat het huidige box 3-stelsel een drama is, maar hoe moet het dan wél? In deze serie legt Overwaarde die vraag voor aan de fiscaal experts in de Tweede Kamer. Vandaag: Pieter Grinwis van de ChristenUnie.
Zijn schoonvader verkocht niets, zijn vrouw verkocht niets. Vastgoed houd je aan, zo zat het gebakken in de familie. Maar de vastgoedwereld is veranderd en daarmee ook de rekensom achter de portefeuille. Verkopen is inmiddels strategie.
Niet elke belegger wil zijn vastgoed eerst op de openbare markt verkopen om het vervolgens weer terug te kopen in de bv. Je kunt je huidige privépanden ook rechtstreeks overdragen aan je eigen bv. Dat is een snelle manier om je vermogen in privé direct te verlagen, zodat je meteen verlost bent van de hoge belastingdruk in box 3. Maar hoe doe je dat en waar moet je op letten?
Vastgoedbeleggers in box 3 kreunen onder de hoge belastingdruk en overwegen massaal de overstap naar een bv. Toch is die stap minder vanzelfsprekend dan hij lijkt. Fiscalist Luc van Dijk legt uit waarom de overdrachtskosten torenhoog zijn, wat de aankomende stelselwijziging in 2028 verandert, en waarom hij beleggers adviseert om voorlopig nog even te wachten.
De Nederlandse markt voor woningbeleggingen is in tien jaar tijd ingrijpend veranderd. Waar vroeger vooral ervaring en persoonlijke relaties telden, bepalen nu data, fiscaliteit en regelgeving het speelveld.
